古村落保護開發(fā)模式全村置換

浙江省永嘉縣南溪狀元村-嶼北古村文化旅游區(qū)項目近日啟動，這意味著浙江省第一個全村置換古村保護開發(fā)模式進入實質(zhì)性運營階段。

永嘉縣巖坦鎮(zhèn)嶼北古村建于唐代，至今已有1000多年的歷史，擁有國家歷史文化名村、中國傳統(tǒng)村落、中國景觀村落等稱號。到目前為止，全村整的四合院古建筑，其中省級文化保護單位11座，被認為是浙江省古村落整體景觀保存最完好的村落之一。然而，多年來，嶼北村由于地理位置偏遠，養(yǎng)在閨房里。同時，古村落的保護限制了村民日常生活條件的改善，影響了人們的生活質(zhì)量。

為改變這一困境，永嘉縣政府于2013年與上海世貿(mào)控股集團達成玉北古村項目整體開發(fā)協(xié)議，嘗試將古村居民整體置換為新區(qū)，然后進行保護開發(fā)。去年8月，玉北村村民代表大會通過了全村發(fā)展決議，并于今年2月啟動了玉北村改造項目的規(guī)劃設計，計劃在三年內(nèi)完成玉北村綜合建設改造、道路改造、場地建設等8類綜合改造項目。

相關(guān)專家指出，全村置換古村落發(fā)展模式改變了過去單戶單戶開發(fā)的舊模式，一村一公司對古村落進行了整體包裝開發(fā)，避免了短期資本投入，可以在保護中有序發(fā)展，合理保護開發(fā)，有利于村企雙贏。玉北村村民通過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，將產(chǎn)權(quán)歸村集體，以村集體的名義與企業(yè)合作開發(fā)。

通過新村換舊村的方式，企業(yè)將占地面積5.1萬平方米的古村整體置換為新區(qū)進行保護利用，對劃定100畝的新區(qū)安置房進行統(tǒng)一設計、建設和分配，重建唐宋風格的景觀村。村民更換新村將大大改善生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量，確保持續(xù)穩(wěn)定的集體收入；企業(yè)可實現(xiàn)項目統(tǒng)一設計、開發(fā)、管理，有利于提高景區(qū)質(zhì)量。

文章來源：光明日報